Prodej garáže 21 m²

Ústí nad Labem, Klíše · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadovou garáž v osobním vlastnictví po celkové rekonstrukci - nová střecha, vnitřní omítky i elektřina. Garáž se nachází v klidné a bezpečné lokalitě. Příjezd do garážového dvora je monitorován kamerou. 
Hledáte-li bezpečné místo pro své auto, motorku, nebo čistý a suchý prostor pro uskladnění věcí či nemovitost k pronájmu bez nutnosti dalších úprav neváhejte nás kontaktovat.
Garáž je ihned volná a připravená k předání.

Parametry

Cena: 535 000 Kč (25476 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-north

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Průmyslová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 242 m MHD 211 m školka 793 m lékař 732 m pošta 1036 m restaurace 247 m škola 224 m obchod 247 m vlak 817 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

535 000 Kč

25 476 Kč/m²

Odhad reálné ceny

508 381 Kč

429 126 – 581 052 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 477 878 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 501 547 · váha 75 %

Model z dat 519 011 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 769 514 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 883 Kč/m² → 501 547 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 519 011 Kč (rozpětí 401 891 Kč – 698 826 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 769 514 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 535 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Kaufland)
Nádraží: 813 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno