Prodej garáže 20 m²

Novosedlice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi garáže v osobním vlastnictví v obci Novosedlice v blízkosti ulice Míru, okres Teplice. Řadová cihlová garáž, o výměře 20m2, stojí v areálu garáží v klidné části obce. Garáž je suchá, udržovaná, využívaná bez připojení elektřiny. Garáž má dřevěná, dvoukřídlá vrata, novou dřevěnou střechu a novou střešní krytinu. Příjezdová cesta je zajištěná po zpevněné komunikaci. Garáž je vhodná ihned k využívání i k úpravě dle vlastních představ nových majitelů. V případě zájmu vám zajistíme optimální variantu financování za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.

Parametry

Cena: 359 000 Kč (17950 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 320 m MHD 66 m školka 102 m lékař 208 m pošta 189 m restaurace 311 m škola 703 m obchod 988 m vlak 487 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

359 000 Kč

17 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

389 750 Kč

346 082 – 542 255 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 366 365 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 416 698 · váha 67 %

Model z dat 371 761 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 732 870 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 835 Kč/m² → 416 698 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 371 761 Kč (rozpětí 287 870 Kč – 500 561 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 732 870 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 359 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:09

Prodej cihlové řadové garáže v areálu v Novosedlicích u Teplic s novou střechou a krytinou. Garáž je suchá a udržovaná, bez připojení elektřiny, vhodná k okamžitému využívání.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
stav strechy: nová střešní krytina a nová střecha
prislusenstvi: dvoukřídlá dřevěná vrata

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Novosedlice, Míru)
Nádraží: 700 m (Novosedlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno