Nemovitosti

Prodej garáže 71 m²

Světec, Chotějovice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi tří garáží v osobním vlastnictví, Chotějovice, okr. Teplice, ul. Smetanova. Garáže jsou vhodné na investici i s nájemníky. Krajní cihlová garáž má 25 m2, druhé dvě jsou uprostřed řady s 23 m2. Nachází se v řadové zástavbě garážového areálu v klidné části obce mezi rodinnými domy. Všechny mají kovová vrata s bezpečnostními zámky. Stropy jsou z betonových překladů, položena nová Ipa na střeše. Je zde možnost napojení na elektřinu od sousedů. Příjezdová cesta je zajištěná po zpevněné komunikaci. Garáže lze zakoupit i jednotlivě. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.

Parametry

Cena
930 000 Kč (13099 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3057 m MHD 180 m školka 161 m lékař 2873 m pošta 1383 m restaurace 2009 m škola 1394 m obchod 3343 m vlak 485 m

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč
rozpětí 829 306 – 1.81 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.26 mil. · váha 26 %
Model z dat 801 338 · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 812 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.80 mil. Kč (rozpětí 0.63–1.21 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.93 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:17

Prodej tří garáží v Chotějovicích, které lze koupit i jednotlivě a jsou nabízeny včetně stávajících nájemníků. Pozor na skutečnost, že elektřinu je nutné řešit napojením od sousedů.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
stav strechy
položena nová Ipa na střeše

Dostupnost

Zastávka
180 m (Chotějovice)
Nádraží
456 m (Světec)
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno