Prodej garáže 71 m²

Světec, Chotějovice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Garáže jsou vhodné na investici i s nájemníky.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi tří garáží v osobním vlastnictví, Chotějovice, okr. Teplice, ul. Smetanova. Garáže jsou vhodné na investici i s nájemníky. Krajní cihlová garáž má 25 m2, druhé dvě jsou uprostřed řady s 23 m2. Nachází se v řadové zástavbě garážového areálu v klidné části obce mezi rodinnými domy. Všechny mají kovová vrata s bezpečnostními zámky. Stropy jsou z betonových překladů, položena nová Ipa na střeše. Je zde možnost napojení na elektřinu od sousedů. Příjezdová cesta je zajištěná po zpevněné komunikaci. Garáže lze zakoupit i jednotlivě. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.

Parametry

Cena: 930 000 Kč (13099 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3057 m MHD 180 m školka 161 m lékař 2873 m pošta 1383 m restaurace 2009 m škola 1394 m obchod 3343 m vlak 485 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

930 000 Kč

13 099 Kč/m²

Odhad reálné ceny

826 946 Kč

711 256 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 777 330 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 853 428 · váha 44 %

Model z dat 642 859 · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 020 Kč/m² → 853 428 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 642 859 Kč (rozpětí 497 792 Kč – 865 582 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 930 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:17

Prodej tří garáží v Chotějovicích, které lze koupit i jednotlivě a jsou nabízeny včetně stávajících nájemníků. Pozor na skutečnost, že elektřinu je nutné řešit napojením od sousedů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: položena nová Ipa na střeše

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Chotějovice)
Nádraží: 456 m (Světec)
Ústí nad Labem hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno