Prodej garáže 22 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou garáž o velikosti 24 m2 v Duchcově, ul. Osecká. Garáž byla postavena v roce 2020 a nachází se v první řadě v blízkosti panelových domů.

Vjezd je řešen dvoukřídlými dřevěnými vraty s výškou 2,20 m. Vnitřní rozměry garáže jsou 6 × 3,6 m, což poskytuje dostatek prostoru nejen pro parkování auta, ale i pro uskladnění věcí.

Do garáže je zavedena elektřina včetně rozvodů zásuvek a osvětlení. Díky silnému přívodnímu kabelu je možné případně vybudovat dobíjecí stanici pro elektromobil.

Garáž je snadno přístupná a nachází se v klidné lokalitě s dobrou dostupností.

Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 820 000 Kč (37273 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 738 m MHD 239 m školka 71 m lékař 367 m pošta 743 m restaurace 288 m škola 152 m obchod 5642 m vlak 1143 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

820 000 Kč

37 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

484 515 Kč

400 845 – 593 105 Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 455 444 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 467 274 · váha 72 %

Model z dat 504 567 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 892 251 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 240 Kč/m² → 467 274 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 504 567 Kč (rozpětí 390 707 Kč – 679 378 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 892 251 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 820 000 Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Duchcov, Nemocniční)
Nádraží: 1166 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno