Prodej garáže 17 m²

Krupka, Nové Modlany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž v osobním vlastnictví o výměře 17 m², situovanou v ulici Dlouhá v části obce Nové Modlany (Krupka). Tato nemovitost s evidenčním číslem 613 představuje ideální příležitost pro investory, kteří hledají bezpečné uložení finančních prostředků s pravidelným výnosem, neboť je v současné době obsazena platícím nájemníkem.

Garáž prošla v posledním období zásadními technickými vylepšeními, která zaručují její dlouhou životnost. V říjnu 2024 byla provedena kompletní rekonstrukce střechy s využitím nové krytiny z asfaltových pásů a v letošním roce (2026) získala vjezdová vrata nový ochranný nátěr. Vnitřní prostor o rozměrech 2,8 m na šířku a 5,4 m na délku disponuje pevnou betonovou podlahou a je udržován v čistém a suchém stavu.

Vjezd o výšce 2 metry a šířce 2,4 metru zajišťuje pohodlný přístup pro osobní vozy. Dřevěná vrata jsou spolehlivě zabezpečena dvěma zámky. Objekt není napojen na elektrickou energii, což minimalizuje provozní náklady a administrativu. Koupí této garáže získáváte hotový investiční produkt v lokalitě s dobrou dostupností, který generuje zisk ihned od okamžiku převodu. V případě zájmu o vlastní využití je samozřejmě možné nájemní vztah ukončit.

Pro bližší informace o výnosu nebo pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 400 000 Kč (23529 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: reality-drobny

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 977 m MHD 246 m školka 802 m lékař 929 m pošta 1643 m restaurace 898 m škola 844 m obchod 1597 m vlak 140 m

Odhad reálné ceny

342 743 Kč

rozpětí 308 412 – 422 795 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 322 178 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 330 725 · váha 82 %

Model z dat 363 799 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 600 943 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 454 Kč/m² → 330 725 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 363 799 Kč (rozpětí 277 469 Kč – 532 507 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1881 nabídek stejného druhu → 600 943 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Krupka, Bohosudov, žel. st.)
Nádraží: 145 m (Krupka-Bohosudov)
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno