Prodej garáže 18 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej garáže v osobním vlastnictví v Duchcově. Cihlová garáž s výměrou 18m2 se nachází v garážovém areálu v okrajové části ul. Bezručova a zároveň nedaleko centra města. Garáž je suchá, udržovaná v dobrém stavu, disponuje rozvodem elektřiny z vlastním jističem aktuálně bez připojeného elektroměru, má novou střechu, svod a dvoukřídlá dřevěná vrata. Příjezd ke garážovému areálu je z hlavní komunikace po zpevněné cestě. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování za zvýhodněných podmínek na tuto nemovitost.

Parametry

Cena: 349 000 Kč (19389 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 615 m MHD 466 m školka 567 m lékař 477 m pošta 824 m restaurace 411 m škola 524 m obchod 5692 m vlak 2062 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

349 000 Kč

19 389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

341 895 Kč

292 238 – 425 222 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 321 381 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 332 702 · váha 73 %

Model z dat 345 091 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 659 583 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 483 Kč/m² → 332 702 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 345 091 Kč (rozpětí 267 218 Kč – 464 650 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 659 583 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 349 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 395 m (Duchcov, kino)
Nádraží: 1946 m (Želénky)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno