Prodej garáže 20 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou garáž v osobním vlastnictví o výměře 20 m2, která se nachází v oblíbené lokalitě Teplic – Řetenic, v ulici Bratislavská (ev. č. 429). Nemovitost je v dobrém technickém stavu a díky své poloze a vybavení je vhodná jak pro investiční účely, tak pro bezpečné vlastní parkování či skladování.

Garáž prošla v červenci 2025 modernizací v podobě instalace nové střešní krytiny, která zajišťuje ochranu před vlhkostí. Velkou předností tohoto objektu je promyšlený systém přirozeného odvětrávání – v zadní části je garáž osazena větracím komínkem a ve vratech je umístěna větrací mřížka. Tato cirkulace vzduchu je klíčová pro udržení suchého prostředí, což oceníte zejména při dlouhodobém parkování vozidla nebo skladování materiálu náchylného na vlhkost.

Příjezd k objektu je bezproblémový po zpevněné komunikaci. Garáž je v současné době pronajata, což novému majiteli nabízí okamžitý a stabilní výnos. V případě potřeby je však možné ji využívat pro vlastní potřebu jako bezpečné zázemí v klidné části města nad nemocnicí.

Pokud hledáte suchou a kvalitně větranou garáž v osobním vlastnictví, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena: 360 000 Kč (18000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: reality-drobny

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 351 m MHD 98 m školka 250 m lékař 299 m pošta 302 m restaurace 366 m škola 599 m obchod 743 m vlak 382 m

Odhad reálné ceny

400 822 Kč

rozpětí 344 875 – 448 948 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 376 773 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 396 357 · váha 74 %

Model z dat 362 034 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 706 992 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 818 Kč/m² → 396 357 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 362 034 Kč (rozpětí 276 122 Kč – 529 923 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1881 nabídek stejného druhu → 706 992 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 360 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Bratislavská)
Nádraží: 425 m (Teplice zámecká zahrada)
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno