Nemovitosti

Prodej garáže 30 m²

Hostomice, Hostomice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečně prostornou zděnou garáž o celkové výměře 30 m², která se nachází v ulici Komenského v Hostomicích nad Bílinou. Tato nemovitost v osobním vlastnictví (parcela st. 352) výrazně převyšuje standardní rozměry běžných garáží, což z ní činí ideální objekt pro parkování vozidla i motocyklu zároveň, nebo pro využití jako rozměrný sklad či dílna. Garáž prošla v září 2022 částečnou rekonstrukcí, v rámci které byla položena nová střešní krytina a vjezdová vrata dostala ochranný nátěr. Vnitřní prostor je velmi velkorysý s délkou 6,4 m a šířkou 3,6 m. Vjezd o šířce 2,3 m a výšce 1,9 m zajišťuje pohodlný přístup pro osobní automobily. Objekt je suchý, čistý a v dobrém technickém stavu. Garáž aktuálně není připojena k elektrické síti, ale existuje zde přímá možnost budoucího připojení. Nemovitost je v současné době pronajata, což z ní dělá atraktivní investiční příležitost s okamžitým výnosem v lokalitě s dobrou dostupností. Vzhledem k nadstandardní ploše 30 m² se jedná o nemovitost s vysokým potenciálem a trvalou hodnotou. Pokud hledáte garáž, která nabízí skutečně nadstandardní prostor a kvalitní technické zázemí, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
360 000 Kč (12000 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
reality-drobny

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 4133 m MHD 51 m školka 179 m lékař 3963 m pošta 58 m restaurace 2155 m škola 166 m obchod 4616 m vlak 325 m

Odhad reálné ceny

558 687 Kč
rozpětí 469 387 – 698 657 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 525 166 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 480 161 · váha 81 %
Model z dat 547 331 · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 005 Kč/m² → 480 161 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 547 331 Kč (rozpětí 417 449 Kč – 801 150 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1881 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Závěr: nabídka 360 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:52

Prostorná zděná garáž o nadstandardní ploše 30 m² v osobním vlastnictví. Pozor na to, že je aktuálně pronajatá.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
stav strechy
nová střešní krytina z roku 2022
rok rekonstrukce
2022

Dostupnost

Zastávka
163 m (Hostomice, nám.)
Nádraží
537 m (Hostomice nad Bílinou)
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno