Nemovitosti

Prodej garáže 50 m²

Hostomice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ke koupi nabízíme dvě garáže umístěné vedle sebe v obci Hostomice, jen pár minut jízdy od Bíliny.<br /> Garáže jsou ve stavu určeném ke kompletní rekonstrukci.<br /> Celková plocha činí 51 m², což nabízí praktické využití jako dvojgaráž, či jako větší prostor pro uskladnění.<br /> Nemovitost je vhodná také jako investiční příležitost.<br /> Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.<br />

Parametry

Cena
495 000 Kč (9900 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4133 m MHD 51 m školka 179 m lékař 3963 m pošta 58 m restaurace 2155 m škola 166 m obchod 4616 m vlak 325 m

Odhad reálné ceny

576 605 Kč
rozpětí 469 712 – 673 157 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 542 009 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 541 285 · váha 75 %
Model z dat 528 458 · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 826 Kč/m² → 0.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.53 mil. Kč (rozpětí 0.41–0.80 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.49 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:58

Dvě staré garáže v Hostomicích určené k demolici a úplnému obnovu, vhodné jako investiční příležitost. Před koupí je nezbytné ověřit stavební podmínky a realističnost nákladů na uvedení do provozu.

Stav
20 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
podil velikost
Dvě garáže vedle sebe, celkem 51 m²
nutne investice
Kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
46 m (Hostomice, nám.)
Nádraží
310 m (Hostomice nad Bílinou)
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno