Prodej garáže 18 m²
Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
5 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zděnou garáž v osobním vlastnictví o ploše 18 m2. Garáž je součástí garážového komplexu v Duchcově v Bezručově ulici.
Započatá kompletní rekonstrukce, zrekonstruovaná garáž bude nabízena za 310 000Kč. Předpokládaný termín dokončení 30.8.
Parametry
- Cena
- 240 000 Kč (13333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- rn-service
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
553 m
MHD
394 m
školka
494 m
lékař
407 m
pošta
770 m
restaurace
342 m
škola
458 m
obchod
6315 m
vlak
1996 m
Odhad reálné ceny
291 924 Kč
rozpětí 274 913 – 371 859 Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 274 409 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
287 416 · váha 83 %
Model z dat
266 488 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
545 301 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 968 Kč/m² → 0.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.27 mil. Kč (rozpětí 0.21–0.40 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.24 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:19
Zděná garáž v osobním vlastnictví v Duchcově se započatou rekonstrukcí. Dokončená verze bude dražší.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- započatá kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 555 m (Duchcov, u polikliniky)
- Nádraží
- 1985 m (Želénky)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |