Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 782 m²

Jivno · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODEJ REKREAČNÍ CHATY, JIVNO U ČESKÝCH BUDĚJOVIC Nabízíme k prodeji rekreační chatu na vlastním pozemku s číslem evidenčním na okraji obce Jivno u Českých Budějovic. Jedná se o dřevěnou chatu na betonovém základu se zastavěnou plochou 50 m². Přízemí polosuterén slouží jako technické zázemí, sklad ev. garáž. Zvýšené přízemí - obytná místnost s kuchyňkou a koupelnou se sprchou a WC. Podkroví chaty slouží jako ložnice se čtyřmi postelemi. Zastavění plocha dle katastru nemovitostí činí 97 m², okolní zahrada 685 m². Chata se nachází na okraji chatové oblasti přístupná z obecní komunikace a je vzdálená cca 400 m od rybníku Mrhal. Chata je napojena na elektřinu, voda zajištěna vlastním vrtem cca 30 m, odpad sveden do jímky na vyvážení. Územním plánem je zde možno stavět rekreační domky - dvě nadzemní podlaží se zastavitelností 20 % tj. cca 150 m². Jedná se o krajní chatu s minimem sousedů, což zajišťuje klid. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (32000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
782 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 685 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 50 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5384-M

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 5.90 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 7.33 mil. · váha 49 %
Model z dat 3.60 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.62 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 311 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 782 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
652 m (Jivno)
Nádraží
6404 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno