prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 782 m²

Jivno · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ REKREAČNÍ CHATY, JIVNO U ČESKÝCH BUDĚJOVIC Nabízíme k prodeji rekreační chatu na vlastním pozemku s číslem evidenčním na okraji obce Jivno u Českých Budějovic. Jedná se o dřevěnou chatu na betonovém základu se zastavěnou plochou 50 m². Přízemí polosuterén slouží jako technické zázemí, sklad ev. garáž. Zvýšené přízemí - obytná místnost s kuchyňkou a koupelnou se sprchou a WC. Podkroví chaty slouží jako ložnice se čtyřmi postelemi. Zastavění plocha dle katastru nemovitostí činí 97 m², okolní zahrada 685 m². Chata se nachází na okraji chatové oblasti přístupná z obecní komunikace a je vzdálená cca 400 m od rybníku Mrhal. Chata je napojena na elektřinu, voda zajištěna vlastním vrtem cca 30 m, odpad sveden do jímky na vyvážení. Územním plánem je zde možno stavět rekreační domky - dvě nadzemní podlaží se zastavitelností 20 % tj. cca 150 m². Jedná se o krajní chatu s minimem sousedů, což zajišťuje klid. Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (32000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 782 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 685 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 50 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5384-M

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

32 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč

4.32 mil. – 5.90 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.97 mil. · váha 46 %

Model z dat 5.11 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.64 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 652 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 782 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 07:24

Jedná se o rekreační dřevěnou chatu na vlastním pozemku s možností výstavby. Pozor na napojení odpadu do jímky na vyvážení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní vrt cca 30 m
odpady: jímka na vyvážení
prislusenstvi: sklad ev. garáž, zahrada 685 m²

Dostupnost

Zastávka: 652 m (Jivno)
Nádraží: 6404 m (České Budějovice)
České Budějovice: 66 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Liberec: 245 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno