Prodej garáže 19 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zděnou garáž o zastavěné ploše 19 m², která se nachází v uzavřeném garážovém areálu v Duchcově.
Garáž stojí na vlastním pozemku a je přístupná přes společnou vstupní bránu do areálu. Před několika lety byla zhotovena nová dřevěná konstrukce střechy. Garáž je suchá a do střechy nezatéká.
V garáži není zavedena elektřina.
Prostor je vhodný k parkování osobního automobilu, uskladnění věcí, jako menší dílna nebo investice určená k následnému pronájmu. Výhodou je dobrý příjezd a poloha nedaleko hlavní komunikace.
Základní informace:
	zastavěná plocha dle KN: 19 m² 
        vnitřní rozměry: cca 5,00 × 2,95 m
        výška stropu: cca 2,43 m
        vrata/vjezd: šířka cca 2,20 m, výška cca 1,99 m
	vlastní pozemek 
	uzavřený garážový areál 
	suchá garáž bez zatékání 
	novější dřevěná konstrukce střechy 
	bez elektřiny 
	dobrý příjezd 

Garáž je ihned k dispozici.

Zajistíme Vám kompletní servis včetně financování.
Možnost protiúčtu  rádi přijmeme jinou nemovitost (garáž, pozemek, dům či zahradu).

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Jsem Vám k dispozici 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 310 000 Kč (16316 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1093 m MHD 24 m školka 800 m lékař 971 m pošta 1223 m restaurace 613 m škola 907 m obchod 5369 m vlak 736 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	310 000 Kč	-11.4 %
24.08.2026	350 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

310 000 Kč

16 316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

363 339 Kč

298 923 – 446 445 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 341 539 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 359 223 · váha 72 %

Model z dat 351 670 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 675 047 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 906 Kč/m² → 359 223 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 351 670 Kč (rozpětí 274 583 Kč – 472 096 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3008 nabídek stejného druhu → 675 047 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 310 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Duchcov, kino)
Nádraží: 1645 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 350 000 → 310 000
24.08.2026	přidáno