Prodej garáže 20 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž v osobním vlastnictví, která se nachází v Duchcově  ulice Bezručova. Garáž prošla kompletní rekonstrukcí, díky které je připravena k okamžitému využívání bez nutnosti dalších investic.

V rámci rekonstrukce byly provedeny nové vnitřní omítky včetně perlinky, lepidla a štuku, podlaha byla nově upravena a opatřena ochranným nátěrem. Součástí je také zavedená elektřina, která zvyšuje komfort při využívání garáže, a nově byla provedena i střešní krytina, což zajišťuje dlouhou životnost a bezproblémové užívání.

Velkou výhodou je výborná dostupnost a pohodlný příjezd ke garáži. Nemovitost je vhodná nejen pro parkování automobilu či motocyklu, ale také jako skladovací prostor nebo zajímavá investiční příležitost.

Pokud hledáte garáž ve výborném technickém stavu, do které není potřeba dále investovat, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena: 380 000 Kč (19000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 561 m MHD 398 m školka 492 m lékař 411 m pošta 779 m restaurace 348 m škola 464 m obchod 5690 m vlak 1990 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

380 000 Kč

19 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

405 016 Kč

331 480 – 463 395 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 380 715 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 398 615 · váha 75 %

Model z dat 400 548 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 761 331 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 931 Kč/m² → 398 615 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 400 548 Kč (rozpětí 310 161 Kč – 539 321 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 761 331 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 380 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 563 m (Duchcov, u polikliniky)
Nádraží: 1992 m (Želénky)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno