Prodej garáže 19 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž nacházející se v části obce Duchcov v okrese Teplice. Tato cihlová garáž se vyznačuje velmi dobrým stavem, což ji činí ideální pro zabezpečení vozidla nebo jako prostor pro uskladnění věcí.

Garáž je umístěna na atraktivním místě, které zajišťuje snadný přístup a dostatečný komfort při používání. Zastavěná plocha garáže činí 19m², což poskytuje dostatek prostoru pro parkování a další aktivity. Objekt je postaven z kvalitního cihelného materiálu, což zaručuje jeho pevnost a dlouhou životnost.
Mezi další výhody patří dobrá dostupnost železniční a autobusové dopravy, v blízkosti se navíc nachází veškerá občanská vybavenost. V současnosti je k dispozici také elektřina, což umožňuje různé možnosti využití.
Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají bezpečné a spolehlivé místo pro své vozidlo nebo potřeby uskladnění. Vzhledem k výbornému stavu a výhodné lokalitě se jedná o investici, která se vyplatí.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 399 000 Kč (21000 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-synergy

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 186 m MHD 88 m školka 168 m lékař 72 m pošta 424 m restaurace 44 m škola 84 m obchod 5940 m vlak 1644 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 000 Kč

21 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

385 540 Kč

311 262 – 561 290 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 362 408 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 351 500 · váha 49 %

Model z dat 399 158 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 661 415 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 500 Kč/m² → 351 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 399 158 Kč (rozpětí 309 084 Kč – 537 449 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 661 415 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 356 m (Duchcov, Penny Market)
Nádraží: 1038 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno