Prodej garáže 24 m²

Bílina, Teplické Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Garáž je v současné době pronajata.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej garáže, v osobním vlastnictví, o celkové výměře 24 m2.

Zděná, suchá řadová garáž se nachází v areálu  and #34;U pasovky and #34;.

Do garáže není zavedena elektřina, ale je k dispozici solární systém 115wph.
Součástí garáže je OSB stůl, OSB regál, 2x dřevěný regál, zateplená dřevěná vrata 2,5 m - 3x zámek, natřená podlaha, v roce 2020 se dělala nová střešní krytina, včetně natření vrat.
Cesta je v areálu je zpevněná.

Garáž je v současné době pronajata. 

Podrobnější informace u makléře.
Rádi Vám pomůžeme s optimálním financováním nemovitosti.

Parametry

Cena: 350 000 Kč (14583 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 736 m MHD 601 m školka 821 m lékař 683 m pošta 1667 m restaurace 656 m škola 554 m obchod 1686 m vlak 1675 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

14 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

359 820 Kč

300 945 – 507 280 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 338 231 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 340 000 · váha 62 %

Model z dat 350 322 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 879 444 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 167 Kč/m² → 340 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 350 322 Kč (rozpětí 271 269 Kč – 471 694 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 879 444 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:23

Jedná se o zděnou řadovou garáž v osobním vlastnictví v Bílině o ploše 24 m². Pozor na to, že garáž je aktuálně pronajatá.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: OSB stůl, OSB regál, 2x dřevěný regál, menší sklep nebo úložné prvky
nutne investice: Do garáže není zavedena elektřina, ale je k dispozici solární systém 115wph.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Bílina, sídliště)
Nádraží: 696 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno