Prodej garáže 26 m²

Hostomice, Hostomice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Objekt je stav před rekonstrukcí; není připojen k elektřině

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji cihlovou garáž o výměře 26 m² v řadové zástavbě v klidné části obce Hostomice, která se nachází v Ústeckém kraji. 

Garáž disponuje dřevěnými dvoukřídlými vraty a přístup k ní je zajištěn po zpevněné komunikaci. V současnosti je objekt ve stavu před rekonstrukcí, což poskytuje možnost přizpůsobení podle vlastních představ a potřeb. Garáž není připojena k elektřině, avšak existuje možnost jejího napojení, což může být atraktivním prvkem pro ty, kteří plánují využít prostor pro vlastní projekty.

Pokud hledáte místo, kde můžete zaparkovat svůj vůz nebo skladovat různé věci, neváhejte mne kontaktovat.

Parametry

Cena: 300 000 Kč (11538 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

zastavěná plocha (m²): 26

Vzdálenosti

bankomat 3995 m MHD 481 m školka 372 m lékař 3835 m pošta 474 m restaurace 2576 m škola 595 m obchod 4560 m vlak 156 m

Odhad reálné ceny

352 654 Kč

rozpětí 306 440 – 497 707 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 331 494 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 344 267 · váha 79 %

Model z dat 300 131 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 787 657 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 241 Kč/m² → 0.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.30 mil. Kč (rozpětí 0.24–0.45 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.30 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:47

Prodej cihlové garáže v Hostomicích (okr. Teplice) v řadové zástavbě, která vyžaduje rekonstrukci a nemá napojení na elektřinu. Investiční koupě pro ty, kdo jsou schopni provést úpravy podle svých představ.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: dřevěné dvoukřídlé vrata, zpevněná komunikace
podil velikost: 26 m²
nutne investice: elektrizace možná, rekonstrukce nutná

Dostupnost

Zastávka: 479 m (Hostomice, nám.)
Nádraží: 223 m (Hostomice nad Bílinou)
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno