Prodej garáže 24 m²

Obrnice, Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Aktuálně pronajata, do dohodě volná do 1 měsíc.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou garáž v osobním vlastnictví nacházející se v garážové kolonii v Obrnicích u Mostu o velikost 24 m2. Opravená střecha, stěny částečně nataženy lepidlem a perlinkou, vrata zateplená. Aktuálně pronajata, do dohodě volná do 1 měsíc. Pro případné doplňující informace či sjednání nezávazné prohlídky volejte kdykoliv 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 255 000 Kč (10625 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Betonová, Štěrková typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2379 m MHD 134 m školka 549 m lékař 526 m pošta 526 m restaurace 264 m škola 442 m obchod 2804 m vlak 692 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

255 000 Kč

10 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

301 234 Kč

254 661 – 382 445 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 283 160 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 291 262 · váha 66 %

Model z dat 272 783 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 853 829 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 136 Kč/m² → 291 262 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 272 783 Kč (rozpětí 211 227 Kč – 367 290 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 853 829 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 255 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:21

Zděná garáž v osobním vlastnictví v Obrnicích o výměře 24 m² s opravenou střechou. Nemovitost je aktuálně pronajatá s výpovědní lhůtou do měsíce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zateplená vrata, opravená střecha

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Obrnice, koupaliště)
Nádraží: 684 m (Obrnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno