Prodej garáže 27 m²

Most, Komořany · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji garáž o zastavěné ploše 30 m2 v katastrálním území Komořany u Mostu, okres Most.

Pozemek je zapsán na LV 219.
Parcela č. st. 336/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 30 m2

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 125 000 Kč (4630 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 499 m MHD 135 m školka 3622 m lékař 4324 m pošta 5325 m restaurace 3598 m škola 3622 m obchod 5408 m vlak 544 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

125 000 Kč

4 630 Kč/m²

Odhad reálné ceny

222 487 Kč

153 892 – 324 334 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 209 138 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 301 273 · váha 32 %

Model z dat 131 940 · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 737 043 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 158 Kč/m² → 301 273 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 131 940 Kč (rozpětí 102 167 Kč – 177 652 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 737 043 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 125 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:30

Nabízí se prodej garáže o zastavěné ploše 30 m² v katastrálním území Komořany u Mostu. V inzerátu nejsou uvedeny žádné další podrobnosti o stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pozemek zapsán na LV 219, parcela č. st. 336/2

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Komořany, tábor 7)
Nádraží: 1019 m (Třebušice)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno