Prodej garáže 28 m²

Most, Komořany · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji garáž o zastavěné ploše 31 m2 v katastrálním území Komořany u Mostu, okres Most.

Pozemek je zapsán na LV 219.
Parcela č. st. 336/3 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 31 m2

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 125 000 Kč (4464 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 499 m MHD 135 m školka 3622 m lékař 4324 m pošta 5325 m restaurace 3598 m škola 3622 m obchod 5408 m vlak 544 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

125 000 Kč

4 464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

194 515 Kč

134 487 – 283 717 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 182 844 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 311 297 · váha 32 %

Model z dat 134 341 · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 764 341 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 118 Kč/m² → 311 297 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 134 341 Kč (rozpětí 104 026 Kč – 180 884 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 764 341 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 125 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:28

Garáž o zastavěné ploše 31 m2 (užitná plocha 28 m2) v obci Komořany u Mostu v původním stavu. Pozemek je řádně zapsán v katastru nemovitostí.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Komořany, tábor 7)
Nádraží: 1019 m (Třebušice)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno