Prodej garáže 16 m²

Most, Komořany · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji garáž o zastavěné ploše 18 m2 v katastrálním území Komořany u Mostu, okres Most.

Pozemek je zapsán na LV 219.
Parcela č. st. 626/37 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 18 m2

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 100 000 Kč (6250 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 499 m MHD 135 m školka 3622 m lékař 4324 m pošta 5325 m restaurace 3598 m škola 3622 m obchod 5408 m vlak 544 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

100 000 Kč

6 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

152 775 Kč

103 152 – 214 026 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 143 609 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 178 982 · váha 46 %

Model z dat 101 910 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 436 766 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 186 Kč/m² → 178 982 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 101 910 Kč (rozpětí 78 913 Kč – 137 217 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 436 766 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:51

Nabízí se samostatná garáž v Komořanech u Mostu. Vlastnictví a stav je nutné ověřit přímo v katastru nemovitostí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pozemek zapsán na LV 219

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Komořany, tábor 7)
Nádraží: 988 m (Třebušice)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno