Prodej garáže 37 m²

Meziboří, Meziboří · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej řadové garáže na Meziboří v klidné lokalitě Markův kopec. Garáž je cihlová, je prostorná a je ve velice dobrém stavu. Garáž má zavedenou elektřinu a okno. Má dřevěná vrata. Garáž prošla revitalizací a je k okamžitému využití. V případě zájmu zajistíme kompletní servis a financování uvedené nemovitosti.

Parametry

Cena: 500 000 Kč (13514 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 266 m MHD 239 m školka 546 m lékař 416 m pošta 266 m restaurace 367 m škola 401 m obchod 1965 m vlak 2806 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	500 000 Kč	-2.2 %
24.08.2026	511 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 000 Kč

13 514 Kč/m²

Odhad reálné ceny

575 560 Kč

472 076 – 801 714 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 541 027 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 542 042 · váha 61 %

Model z dat 574 089 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 650 Kč/m² → 542 042 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 574 089 Kč (rozpětí 448 247 Kč – 770 680 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Meziboří, městský úřad)
Nádraží: 2799 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	zlevněno 511 000 → 500 000
19.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno