Nemovitosti

prodej domu 237 m² s pozemkem 10 570 m²

Borovany · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 237 m² se zahradou 2 200 m² v Hluboké u Borovan Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům, plně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování. Dům o ploše 237 m² se nachází na rozsáhlém pozemku o výměře 10 570 m². Pozemek zahrnuje nádhernou zahradu o rozloze přibližně 2 200 m², ideální pro odpočinek a venkovní aktivity. Navíc zde najdete grilovací zónu a odpočinkovou zónu s ohništěm, které jsou ideální pro rodinná setkání nebo posezení s přáteli. Zbývající část pozemku o rozloze 8 370 m² je pronajata zemědělskému družstvu, které se o ni stará. Součástí domu je velká garáž, dostatek parkovacích míst na pozemku a zimní zahrada, která poskytuje skvělý prostor pro relaxaci i v chladnějších měsících. Celý objekt je vybaven podlahovým topením napájeným tepelným čerpadlem a klimatizací pro maximální pohodlí. Díky kvalitním materiálům, ze kterých je dům postaven, je ve vynikajícím stavu. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v klidné lokalitě s dostatkem prostoru pro relaxaci.

Parametry

Cena
18.90 mil. Kč (79747 Kč/m²)
Užitná plocha
237 m²
Pozemek
10570 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK Realvize - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 2014 Lokalita projektu: předměstí Odpad: vlastní čistička PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 2200 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 15 Roční spotřeba energie: 131 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00302-3

Odhad reálné ceny

10.18 mil. Kč
rozpětí 7.66 mil. – 13.77 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 86 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 11.99 mil. · váha 27 %
Model z dat 11.27 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 8.34 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 11.50 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 573 Kč/m² → 11.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.27 mil. Kč (rozpětí 8.15 mil. Kč – 15.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 7.99 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Borovany, Hluboká u Borovan)
Nádraží
478 m (Hluboká u Borovan)
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno