Prodej garáže 24 m²

Obrnice, Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej garáže, v osobním vlastnictví, o celkové výměře 24 m2.

Zděná, suchá řadová garáž se nachází v Obrnicích.

U garáže se používá solární elektřina.
Dřevěná vrata 2,4 m - 3x zámek, v roce 2020 se dělala nová střešní krytina + okapy, v roce 2021 proběhl špritz vnitřních stěn + výmalba, nová závora + petlice, v roce 2022 se instaloval nový solární panel 60wph s klecí. 

Cesta je v areálu je zpevněná.

Podrobnější informace u makléře.
Rádi Vám pomůžeme s optimálním financováním nemovitosti.

Parametry

Cena: 270 000 Kč (11250 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2437 m MHD 228 m školka 582 m lékař 532 m pošta 532 m restaurace 271 m škola 468 m obchod 2851 m vlak 671 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

270 000 Kč

11 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

278 856 Kč

230 648 – 353 301 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 262 125 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 300 000 · váha 65 %

Model z dat 278 633 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 879 444 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 500 Kč/m² → 300 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 278 633 Kč (rozpětí 215 757 Kč – 375 168 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 879 444 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 270 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:44

Prodej zděné řadové garáže v Obrnicích s nedávnými úpravami (střecha 2020, solární panel 2022). Malá nemovitost v periferní lokalitě s nejasnou strategií prodeje.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
stav strechy: nová krytina a okapy z roku 2020
prislusenstvi: solární panel 60wph (2022), dřevěná vrata

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Obrnice, škola)
Nádraží: 362 m (Obrnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno