Prodej garáže 28 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zděnou garáž v osobním vlastnictví o celkové ploše 28 m2.
Garáž je součástí klidné a vyhledávané garážové kolonie v  Litvínově v ulici U Zámeckého parku.
Garáž je naprosto suchá, v dobrém stavu, má udělanou komplet novou střechu včetně stropu.
Celá garáž tak působí velmi vzdušně a prostorně.
07/2026 byla provedena oprava garáže, opraveny venkovní i vnitřní omítky, vymalováno, renovovány vrata.
V garáži je funkční el. proud, který je psaný přímo na majitele.
Prohlídka možná okamžitě

Parametry

Cena: 398 000 Kč (14214 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: rn-service

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 266 m MHD 213 m školka 376 m lékař 256 m pošta 315 m restaurace 195 m škola 273 m obchod 540 m vlak 304 m

Odhad reálné ceny

490 839 Kč

rozpětí 438 468 – 653 843 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 461 389 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 487 861 · váha 82 %

Model z dat 393 055 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 424 Kč/m² → 0.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.39 mil. Kč (rozpětí 0.31–0.59 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.40 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:17

Zděná garáž v Litvínově je po nedávné kompletní rekonstrukci střechy a omítek. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu s funkčním elektrickým proudem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: komplet nová střecha včetně stropu
nutne investice: bez nutných investic
rok rekonstrukce: 2026

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Litvínov, nádraží)
Nádraží: 219 m (Litvínov)
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno