prodej domu 138 m² s pozemkem 780 m²
Úsilné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Úsilné, okr. České Budějovice. Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům s možnou dispozicí až 5+kk v obci Úsilné, okr. České Budějovice. Dům je v původním udržovaném stavu, vyklizený a připravený ke kompletní rekonstrukci, dle vlastních představ budoucích majitelů. K domu máme připravenou i projektovou dokumentaci, jako jednu možnou variantu budoucí podoby, viz. půdorys ve fotografiích. Dům se nachází na velmi klidném místě přímo v srdci obce Úsilné, necelé 2 km od města České Budějovice. Před domem se nachází větší předzahrádka, kde je možné vybudovat 2 parkovací stání, a ještě zachovat část zahrady jako předzahrádku domu. Za domem se nachází uzavřený dvorek, který zajišťuje dostatek soukromí, dále přístavba jako „letní“ byt (příprava na garsonku) + další stavení s dostatkem úložných prostor. Vzadu se pak rozprostírá větší zahrada, která dřív sloužila hlavně jako ovocný sad. Na obytném domě byla před cca 25 lety měněna nová střecha. Na pozemku je vlastní studna. Do domu je zavedena elektřina i plyn. Celková plocha pozemku činí 780 m², z čehož zastavěná plocha a nádvoří činí 370 m² a zahrada má 410 m². Pro více informací, či domluvení prohlídky, prosím kontaktujte přímo makléře zakázky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (30435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 780 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.04.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 410 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 370 m 2
Číslo zakázky: IDNES-343-NP00850
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
rozpětí 4.78 mil. – 8.10 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
7.71 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.25 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 842 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.68 mil. Pozemek 780 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Úsilné)
- Nádraží
- 2056 m (Hrdějovice)
- Praha hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |