Prodej garáže 21 m²
Měcholupy, Velká Černoc · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatnou zděnou garáž v rezidenční zástavbě obce Měcholupy, části Velká Černoc. Tato garáž o zastavěné ploše 23 m² se nachází v oblasti s výbornými dostupnostmi a klidným sousedstvím, což z ní činí ideální investici pro každého, kdo hledá stabilní a zajímavou příležitost na trhu nemovitostí.
Garáž je ve velmi dobrém technickém stavu, vyklizená a připravená k okamžitému užívání. Je osazena v přední části vraty, v zadní části dveřmi a oknem, což přináší možnost snadného přístupu a přirozeného osvětlení interiéru. Tento stavební materiál – cihla – zajišťuje trvanlivost a odolnost objektu proti nepříznivým povětrnostním podmínkám.
Investice do garáže nabízí nejen možnost vlastního parkování a ochrany vozidla, ale také skvělou příležitost k pronájmu. S rostoucí poptávkou po parkovacích místech v několika lokalitách mohou být měcholupské garáže vyhledávaným a výnosným pronájmem. Garáž v tomto regionu poskytuje investorům schopnost dosáhnout rychlé návratnosti investice prostřednictvím rozumného nájemného.
Vzhledem k výhodné poloze v obci Měcholupy může být tato garáž i skvělým depozitem pro všechny, kteří hledají prostor pro uskladnění dalších předmětů nebo jako příležitost pro drobné řemeslné práce. Blízkost dostupných služeb a příjemná atmosféra okolí ještě více zvyšují atraktivitu této nemovitosti.
Nezmeškejte šanci vlastnit tento majetek v klidné oblasti s vysokým potenciálem. S ohledem na výborný technický stav a strategickou lokalitu je tato garáž skvělou volbou pro každého, kdo hledá investici s možností budoucích výnosů.
Nabízená garáž se nachází v přízemním objektu s celkem šesti podobnými garážemi. V případě zájmu lze přikoupit i další jednotlivé garáže nebo celý objekt. Pro bližší informace prosím kontaktujte makléře nabídky.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 298 000 Kč (14190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 23
Vzdálenosti
MHD
35 m
školka
3277 m
lékař
4665 m
pošta
4646 m
restaurace
5329 m
škola
6266 m
vlak
2943 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 298 000 Kč | -11.0 % |
| 24.08.2026 | 335 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
298 000 Kč
14 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
440 019 Kč
303 991 – 537 728 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 413 618 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
513 970 · váha 57 %
Model z dat
308 824 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
730 981 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 475 Kč/m² → 513 970 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 308 824 Kč (rozpětí 239 135 Kč – 415 819 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 730 981 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 298 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39
Samostatná zděná garáž ve Velké Černoci ve velmi dobrém stavu, vhodná pro vlastní parkování nebo jako investice k pronájmu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- vrata v přední části, dveře a okno v zadní části
Dostupnost
- Zastávka
- 343 m (Měcholupy, Velká Černoc)
- Nádraží
- 2642 m (Deštnice)
- Praha hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | zlevněno 335 000 → 298 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |