Nemovitosti

Prodej garáže 19 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž 19 m² v osobním vlastnictví na kraji Loun, v katastrálním území Černčice u Loun.<br /> <br /> Garáž je v udržovaném stavu s původní střechou a je vhodná pro parkování osobního automobilu, motocyklu nebo jako skladovací prostor. Do objektu není zavedena elektřina, její připojení je možné.<br /> <br /> Nemovitost se nachází v blízkosti bývalého areálu cukrovaru, kde je připravována revitalizace rozsáhlého brownfieldu s plánovanou výstavbou nové obytné lokality. Díky plánovanému rozvoji okolí představuje garáž zajímavou příležitost nejen pro vlastní využití, ale i jako dlouhodobou investici.

Parametry

Cena
650 500 Kč (34237 Kč/m²)
Užitná plocha
19 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 183 m školka 340 m lékař 376 m pošta 221 m restaurace 67 m škola 198 m obchod 1431 m vlak 752 m

Odhad reálné ceny

620 937 Kč
rozpětí 508 294 – 719 794 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 583 681 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 611 987 · váha 79 %
Model z dat 650 288 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 670 500 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 210 Kč/m² → 0.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.65 mil. Kč (rozpětí 0.51–0.98 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.65 mil. je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Louny, sokolovna)
Nádraží
747 m (Louny město)
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno