Prodej specifického typu nemovitosti 24 m²

Peruc, Pátek · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Lokalita leží v blízkosti železniční tratě.

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavbu bez č.p./č.e. umístěnou na pozemku p. č. st. 144 o celkové výměře 24 m². Objekt bývalého vážního domku prošel rekonstrukcí a je připraven k okamžitému využití.

Samotná stavba má půdorysné rozměry 3,75 × 2,60 m a navazuje na ni zpevněná plocha o velikosti 4,30 × 2,40 m. Jedná se o jednoduchý, avšak plně upravený objekt, který může sloužit jako zázemí pro podnikání, skladovací prostor, technické zázemí nebo drobná provozovna.

Stavba není podsklepena. V přízemí se nachází jeden otevřený prostor, který nabízí variabilní využití podle potřeb budoucího vlastníka. K dispozici je přípojka elektrické energie.

Nemovitost se nachází na jižním okraji osady Pátek, přibližně 4,4 km severně od Peruc a asi 10 km východně od Louny. Lokalita leží v blízkosti železniční tratě a v dosahu silnic II/237 a II/239.

Nemovitost je ideální pro zájemce hledající menší technický objekt se zpevněnou plochou, dobrou dostupností a možností okamžitého využití.

Parametry

Cena: 399 000 Kč (16625 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: premia-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 230V umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 4561 m MHD 208 m školka 2475 m pošta 218 m restaurace 2031 m škola 2475 m vlak 432 m

Odhad reálné ceny

568 554 Kč

rozpětí 344 285 – 1.03 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 534 441 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 662 233 · váha 41 %

Model z dat 439 408 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 628 992 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 593 Kč/m² → 0.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.44 mil. Kč (rozpětí 0.19–0.70 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 0.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.40 mil. je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:45

Prodej bývalého vážního domku o ploše 24 m2 se zpevněnou plochou v obci Peruc. Nemovitost se nachází v blízkosti železniční tratě a je vhodná jako technické zázemí či sklad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: zpevněná plocha, přípojka elektrické energie

Dostupnost

Zastávka: 1570 m (Počedělice, Volenice)
Nádraží: 47 m (Pátek)
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno