Prodej garáže 19 m²

Černčice, Černčice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej garáže v osobním vlastnictví Louny. Cihlová garáž s výměrou 19 metrů čtverečních se nachází v řadové zástavbě areálu na konci města pod pivovarem. Garáž je suchá, udržovaná v dobrém stavu, bez připojené elektřiny. Garáž má kovová, dvoukřídlá vrata, bezpečnostní závoru se zámkem, okno z luxferů, je vybílená. Příjezdová cesta je zajištěná po zpevněné komunikaci. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.

Parametry

Cena: 630 000 Kč (33158 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1490 m MHD 178 m školka 856 m lékař 737 m pošta 1022 m restaurace 858 m škola 1213 m obchod 1460 m vlak 602 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

630 000 Kč

33 158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

638 454 Kč

479 856 – 749 103 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 600 146 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 643 475 · váha 71 %

Model z dat 631 261 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 723 264 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 867 Kč/m² → 643 475 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 631 261 Kč (rozpětí 488 811 Kč – 849 966 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 723 264 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 630 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Černčice, nad pivovarem)
Nádraží: 598 m (Louny)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno