Prodej garáže 21 m²

Výškov, Výškov · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Po výrazné slevě!
Nabízíme k prodeji garáž o výměře 21 m2 v osobním vlastnictví.
Volné ihned.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 290 000 Kč (13810 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3689 m MHD 29 m školka 3642 m lékař 2343 m pošta 3757 m restaurace 2223 m škola 3689 m vlak 184 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	290 000 Kč	-12.1 %
24.08.2026	330 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

290 000 Kč

13 810 Kč/m²

Odhad reálné ceny

467 170 Kč

332 456 – 587 716 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 439 140 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 570 042 · váha 56 %

Model z dat 299 232 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 746 104 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 145 Kč/m² → 570 042 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 299 232 Kč (rozpětí 233 639 Kč – 401 701 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 3008 nabídek stejného druhu → 746 104 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:30

Prodej garáže v osobním vlastnictví v obci Výškov. Nabízí možnost financování jinou nemovitostí na protiúčet.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: žádné

Dostupnost

Zastávka: 2451 m (Postoloprty, Rvenice)
Nádraží: 128 m (Výškov v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 330 000 → 290 000
24.08.2026	přidáno