Prodej garáže 19 m²

Litoměřice, Litoměřice-Město · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou garáž v osobním vlastnictví, která se nachází ve vyhledávané lokalitě v centru Litoměřic. Garáž je situována v řadové zástavbě s vjezdem z ulice Kapucínská, jen pár kroků od Kapucínského náměstí a historického centra města.

V květnu 2026 prošla rekonstrukcí - byla zhotovena nová střecha, nové vnitřní omítky a štuky, renovací prošla podlaha i vnější zdivo. Příjezd ke garáži je navíc zpevněn zámkovou dlažbou.

Technické parametry:

 5. garáž v řadě
 délka: 6,00 m
 šířka: 3,17 m
 výška: 2,05 m
 bez zavedené elektřiny
 roční náklady pouze 220 Kč

Díky své poloze představuje ideální řešení pro vlastní parkování v centru města, kde je parkovacích míst dlouhodobý nedostatek. Zároveň se jedná o zajímavou investiční příležitost s minimálními provozními náklady a potenciálem pravidelného pronájmu.

Garáž je bez nutnosti dalších investic a je připravena k okamžitému využití. Více informací vám rád sdělím osobně. Budu se těšit na společnou prohlídku.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (46842 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 26

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 338 m školka 425 m lékař 373 m pošta 395 m restaurace 32 m škola 73 m obchod 688 m vlak 248 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

46 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

760 590 Kč

685 610 – 934 493 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 714 955 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 785 842 · váha 64 %

Model z dat 735 224 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 661 415 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 360 Kč/m² → 785 842 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 735 224 Kč (rozpětí 569 314 Kč – 989 948 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 661 415 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m
Nádraží: 248 m (Litoměřice Město)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno