Nemovitosti

Prodej garáže 22 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Společnost Fér reality Vám zprostředkuje možný prodej garáže o zastavěné ploše 22m, která se nachází v lukrativní části města Roudnice nad Labem (ulice Boženy Němcové) nedaleko sídliště. Nemovitost je na vlastním pozemku s příjezdem po zpevněné obecní komunikaci. Garáž má jeden rok novou střešní krytinu a úplně nový rozvod elektřiny. V případě dotazů volejte makléře nemovitosti.

Parametry

Cena
599 000 Kč (27227 Kč/m²)
Užitná plocha
22 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fer-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 544 m MHD 166 m školka 675 m lékař 353 m pošta 975 m restaurace 333 m škola 466 m obchod 746 m vlak 1121 m

Odhad reálné ceny

689 653 Kč
rozpětí 526 953 – 784 101 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 648 274 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 705 529 · váha 78 %
Model z dat 601 392 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 785 798 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 069 Kč/m² → 0.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.60 mil. Kč (rozpětí 0.47–0.91 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.60 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:12

Prodej garáže (22 m²) v Roudnici nad Labem na vlastním pozemku s novým elektrickým rozvdem a střešní krytinou. Nemovitost je rezervována, takže není ihned dostupná.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
stav strechy
nová krytina (1 rok)
prislusenstvi
vlastní pozemek s příjezdem po obecní komunikaci

Dostupnost

Zastávka
167 m (Roudnice n. L., ČSAD)
Nádraží
1124 m (Roudnice nad Labem město)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno