Prodej garáže 22 m²

Roudnice nad Labem, Podlusky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme garáž o výměře 22m2 v ulici Na Vyhlídce, Roudnice nad Labem - Podlusky. Je vhodná jak pro parkování vozidla, tak jako skladovací prostor.

Lokalita a dopravní dostupnost:
Centrum Roudnice nad Labem 5 min autem.
Praha dosažitelná za 37 min po D8, v budoucnu plánovaná rychlotrať s cestou vlakem do Prahy cca 19 min.

Parametry

Cena: 390 000 Kč (17727 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: juris-real-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 617 m MHD 172 m školka 276 m lékař 1261 m pošta 2138 m restaurace 703 m škola 1155 m obchod 616 m vlak 1881 m

Odhad reálné ceny

669 882 Kč

rozpětí 559 537 – 745 702 Kč · jistota 29 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 629 689 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 712 378 · váha 80 %

Model z dat 439 701 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 793 428 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 381 Kč/m² → 0.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.44 mil. Kč (rozpětí 0.34–0.66 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.39 mil. je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:29

Garáž o výměře 22 m² v Roudnici nad Labem vhodná pro parkování i jako sklad. Z textu nevyplývají žádná zásadní rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 22 m2

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Podlusky, Zahradní)
Nádraží: 1886 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno