Prodej garáže 18 m²

Lovosice, Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej řadové zděné garáže s dvoukřídlými plechovými vraty v oblíbené části města u Nadjezdu. Garáž je suchá a je  v  dobrém stavu, je zde nová  elektroinstalace  a je vhodná pro vlastní potřebu či jako investice nebo skladovací prostor. Můžeme nabídnout v případě zájmu k prodeji další dvě garáže v této lokalitě.  Vzhledem k poloze se jedná o dobře přístupnou lokalitu. v případě zájmu a domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 505 000 Kč (28056 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: g-plus-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 343 m MHD 291 m školka 491 m lékař 662 m pošta 1017 m restaurace 633 m škola 979 m obchod 831 m vlak 351 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

505 000 Kč

28 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

569 012 Kč

504 728 – 842 048 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 534 871 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 529 079 · váha 56 %

Model z dat 627 338 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 626 604 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 393 Kč/m² → 529 079 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 627 338 Kč (rozpětí 485 773 Kč – 844 683 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 626 604 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 505 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 15:32

Zděná řadová garáž v Lovosicích s novou elektroinstalací. Vhodná pro vlastní stání i jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: nová elektroinstalace

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Lovosice, Purkyňova)
Nádraží: 247 m (Lovosice)
Ústí nad Labem hl. n.: 29 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno