Nemovitosti

Prodej specifického typu nemovitosti 250 m²

Trnovany, Podviní · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Realitní kancelář RENO vám v exkluzivním zastoupení zprostředkuje koupi variabilně využitelného RD v Trnovanech - Podviní. V rezidenční a pohodlně dostupné lokalitě v Podviní na vás čeká RD, který je ve fázi rozestavěnosti a chybí práce a úpravy, které si již můžete dokončit dle vašich představ, včetně úpravy nezastavěného pozemku. Lokalita, ze které i vaše děti doběhnou na vlakovou zastávku a za 5 minut vystoupí na Horním nádraží v Litoměřicích. Prostorově velkoryse řešená, podsklepená a dvoupodlažní stavba vám může sloužit nejen ke klasickému rodinnému bydlení, ale i ke kombinaci s podnikáním ( domácí kancelář či menší provozovna pro poskytování služeb), ale i vícegenerační bydlení. Dům je svým půdorysem ve tvaru L, je celý podsklepený s garáží pro 2 os. automobily a technickým a úložným zázemím. V 1. NP je prostorný pokoj s navazující kuchyní a jídelnou s tím, že zajímavostí je prosvětlení jak na terasu na východ, tak i na západ s výhledem na nedaleké Litoměřice. V přízemí jsou dále 2 pokoje, koupelna s WC a komora. V podkroví je další koupelna, WC, šatní prostor, balkon na východ a 2 pokoje.Užitná plocha obou podlaží je po zaokrouhlení celkem 249 m2, podsklepení 108 m2. Celková výměra pozemku je 1026 m2. Vytápění bude zajišťováno tepelným čerpadlem a krbovými kamny. Dům by měl být předán ve stavu, který uvidíte při prohlídce. Rozpočet nedokončených stavebních úprav činí cca. 3-3,5 mil.Kč. Na pozemku je umístěna podzemní nádrž o objemu 20 m3 (!), kam je svedena dešťová voda, ideální řešení pro využití na zahradě. Dům je možné si prohlédnout a komunikovat se současným vlastníkem zamýšlené dokončovací práce a vybraný materiál. Neváhejte si domluvit prohlídku, jste zváni! ( uvedené výměry jsou po zaokrouhlení dle projektu a dokončovací práce stále probíhají)

Parametry

Cena
13.00 mil. Kč (52000 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
735 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
Rok stavby
2026
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reno-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 735 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 2465 m MHD 633 m školka 1736 m lékař 2155 m pošta 1544 m restaurace 2065 m škola 2249 m obchod 2509 m vlak 541 m

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč
rozpětí 2.37 mil. – 9.13 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 198 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 2.31 mil. · váha 41 %
Model z dat 5.41 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 259 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 284% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 2.29–8.64 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.00 mil. je o 198% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:09

Rozestavěný dvoupodlažní dům L-tvaru v Trnovanech s podsklepením, určený k vlastnímu dokončení. Realizace zbývajících prací vyžaduje investici 3–3,5 milionu Kč a dům je stále ve stavební fázi bez jasného termínu hotovosti.

Stav
40 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
topeni
tepelné čerpadlo, krbové kamny
prislusenstvi
garáž pro 2 auta, podzemní nádrž 20 m³ na dešťovou vodu
podil velikost
užitná plocha 249 m², podzem 108 m²
nutne investice
3–3,5 milionů Kč na nedokončené stavební úpravy

Dostupnost

Zastávka
632 m (Trnovany)
Nádraží
509 m (Trnovany u Litoměřic)
Praha hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno