prodej chaty/chalupy 39 m² s pozemkem 37 m²

Doudleby · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek pod chatou ani kolem ní není ve vlastnictví a je užíván na základě nájemního vztahu

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty Nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační chatu v obci Doudleby u Českých Budějovic (24 minut cesty autem), situovanou v chatové oblasti v blízkosti řeky. Chata je dřevěné konstrukce, má dvě podlaží a je částečně podsklepená. Dispozičně nabízí v přízemí obytnou místnost s kuchyňským zázemím, v podkroví prostor pro spaní. Součástí je také balkon, který je využitelný k posezení. Sklep je přístupný ze spodní části objektu. Zastavěná plocha činí 37 m². Objekt je napojen na elektřinu (aktivní jistič 1x 6A). Voda ani kanalizace nejsou k dispozici, toaleta je řešena v rámci objektu bez standardního napojení. Chata je přístupná po cestě až k objektu, parkování je možné přibližně do 25 metrů od chaty. Chata není bezbariérová ani příchod k ní. Jedná se o rekreační objekt s číslem evidenčním, vhodný pro sezónní užívání. Stav objektu odpovídá stáří, střecha je v dobrém stavu a dle dostupných informací nezatéká. Pozemek pod chatou ani kolem ní není ve vlastnictví a je užíván na základě nájemního vztahu s ročním nájemným přibližně 3910 Kč. Nájemní smlouva přechází na nového majitele. Inženýrské sítě: – elektřina: zavedena (předpisové měsíční zálohy 400,- Kč) – voda: v současnosti není, nutné řešit vlastním zdrojem – odpad: trativod – vytápění: kamna na tuhá paliva Lokalita nabízí klidné prostředí v dosahu přírody, s možností procházek a rekreace v okolí řeky Malše. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají chatu v klidném prostředí s možnostmi rekreace v okolí a dobrou dopravní dostupností do Českých Budějovic. Vlastnická práva nejsou na prodávané nemovitosti nijak omezena a převod může proběhnout bez průtahů. Cena za nemovitost je konečná - včetně provize, DPH, včetně poplatků, včetně právního servisu. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 490 000 Kč (12564 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Pozemek: 37 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: XPP Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 33 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N41

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	490 000 Kč	-10.7 %
02.09.2026	549 000 Kč	-21.5 %
23.08.2026	699 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 000 Kč

12 564 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč

955 898 – 1.53 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.54 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 805 184 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 569 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 728 808 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Pozemek: 37 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 17:23

Jde o rekreační chatu u Doudleb s dobrou dostupností do Českých Budějovic. Pozemek pod chatou je však v pronájmu a chata nedisponuje standardním připojením na vodu a odpad.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
odpady: trativod
topeni: kamna na tuhá paliva
stav strechy: v dobrém stavu a dle dostupných informací nezatéká

Dostupnost

Zastávka: 1377 m (Doudleby, Straňany, Amerika)
Nádraží: 2859 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
České Budějovice: 47 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Liberec: 236 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 247 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 549 000 → 490 000
02.09.2026	zlevněno 699 000 → 549 000
23.08.2026	přidáno