Prodej garáže 14 m²

Liberec, Liberec XI-Růžodol I · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Garáž v osobním vlastnictví v Dožínkové ulici v blízkosti centra Liberce u hospody U Námořníka.
Rozměry garáže: š 2,75m x d 5,22, výška vzadu 1,74 m, u vrat 2,3 m, vrata 2,2 x 2,2 m.

Garáž je momentálně pronajata, výnos 1500,- Kč/měs. Volné dle dohody.
Detaily u makléře

Parametry

Cena: 400 000 Kč (28571 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: librea

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 988 m MHD 185 m školka 152 m lékař 271 m pošta 1239 m restaurace 200 m škola 261 m obchod 1051 m vlak 1274 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	400 000 Kč	-23.1 %
24.08.2026	520 000 Kč

Odhad reálné ceny

419 500 Kč

rozpětí 348 949 – 535 766 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 394 330 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 406 951 · váha 79 %

Model z dat 476 345 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 405 151 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 068 Kč/m² → 406 951 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 476 345 Kč (rozpětí 335 103 Kč – 660 972 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2010 nabídek stejného druhu → 405 151 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Dožínková)
Nádraží: 1228 m (Liberec)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 520 000 → 400 000
24.08.2026	přidáno