Nemovitosti

Prodej garáže 20 m²

Liberec, Liberec X-Františkov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Společnost 100% Makléř s.r.o. vám v inzertní spolupráci s Gepard Reality nabízí k možné koupi družstevní garáž v katastrální území Františkov u Liberce (vjezd z ulice Nová). Zastavěná plocha garáže činí 20m2. Aktuálně je garáž pronajata, nicméně za cenu podnájmu neodpovídající tržním podmínkám. Aktuálně se garáže v Liberci pronajímají v cenovém rozmezí od 2000,-Kč do 3000,-Kč měsíčně a bude tedy na novém majiteli, zda si s aktuálním nájemníkem domluví nové podmínky podnájmu, případně pronajme garáž někomu jinému, či si garáž ponechá pro svoje potřeby. Do garáže je zaveden elektrický proud. Vzhledem k tomu, že je garáž v podnájmu a ochraně práv podnájemníků vám nemohu v tuto chvíli poskytnout více fotografií, nicméně na osobní prohlídce vám bude garáž kompletně zpřístupněna. V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
495 000 Kč (24750 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
gepard-realityspecialiste-na-bydleni

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 923 m MHD 358 m školka 208 m lékař 354 m pošta 1002 m restaurace 11 m škola 304 m obchod 1280 m vlak 898 m

Odhad reálné ceny

777 835 Kč
rozpětí 685 560 – 930 841 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 731 165 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 793 817 · váha 84 %
Model z dat 681 780 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 742 937 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 691 Kč/m² → 0.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.68 mil. Kč (rozpětí 0.53–1.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.49 mil. je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36

Prodej družstevní garáže o ploše 20 m² v Liberci-Františkově. Nemovitost je aktuálně obsazena nájemníkem za nevýhodných tržních podmínek.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
20 m²

Dostupnost

Zastávka
362 m (Františkov škola)
Nádraží
846 m (Liberec)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno