prodej domu 182 m² s pozemkem 615 m²
Bavorov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby nádherného dvougeneračního domu v Bavorově, 5 + kk s užitnou plochou 182,1 m². Kouzelný dům stojící v klidné části královského města Bavorov, obklopený z velké části zelení lip a kaštanů. Vzdálenost domu od centrálního náměstí je pouze 200 m, kde je restaurace, velká samoobsluha Coop, cukrárna, lékárna aj. Dům je kolaudovaný v roce 2017 a jeho stavba byla pod přísným dozorem řemeslně zručného majitele. Nemovitost je na parcelách o velikosti 615 m² se zastavěnou plochou 153 m². Dům má 128 m² a zahradní domek s jedním pokojem, koupelnou a WC, 25m². Dům má v přízemí halu se vstupem do garáže, technickou místnost, velkou koupelnu s toaletou a masážním sprchovým koutem s hudbou, dvě velké místnosti s východem na terasu, jedna s kuchyňským koutem. V podkroví jsou 3 místnosti s jednou šatnou, lodžií, velkou koupelnou s vířivou masážní vanou a toaletou. Půdní prostor nabízí skladovací možnosti. Plynový kotel v přízemí zajišťuje podlahové topení kombinované s radiátory. Večerní osvětlení okolo domu zajišťují solární světla. Dům je v perfektním technickém stavu, nový majitel si bude užívat bezproblémové bydlení v luxusní nemovitosti. V Bavorově je rozsáhlá občanská vybavenost včetně lékaře, školy a školky. Nedaleko domu je hřiště s tréninkem mladých fotbalistů (500 m), koupaliště s hřištěm pro malé děti, beach volejbal a občerstvení (900m). Pro rybáře a milovníky přírody je zde nádherná řeka Blanice (1000m). Je to kraj plný lesů a rybničních soustav vytvářejí úžasnou malebnou krajinu. Pro turisty je zde mnoho možností například hrad Helfenburg, zámek Kratochvíle a mnoho dalších. Pro cyklisty je zde mnoho stezek na cyklovýlety. Pravé šampaňské Moët Chandon od makléře pro nové majitele. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (54890 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 615 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 478 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-254-NP00832
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
54 890 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
3.67 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.39 mil. · váha 19 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
8.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 609 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.68 mil. Pozemek: 615 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Bavorov, nám.)
- Nádraží
- 566 m (Bavorov)
- České Budějovice
- 61 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 282 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |