prodej domu 141 m² s pozemkem 810 m²
České Velenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba 4+kk v Českých Velenicích Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk, situovanou v klidné části města České Velenice, v nové rezidenční zástavbě na Pastvinách. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 810 m² a nabízí celkovou užitnou plochu 140,51 m². Dům je řešen jako dvoupodlažní. V přízemí se nachází prostorný obytný prostor s přípravou na kuchyňský kout, dále jeden samostatný pokoj a garáž o velikosti 28 m². V patře jsou k dispozici další dva pokoje, přičemž každý z nich má vlastní koupelnu. Z jednoho z pokojů je vstup na prostornou terasu o velikosti 30 m², která nabízí příjemné místo k odpočinku i posezení. Na chodbě v patře je navíc k dispozici praktický úložný prostor. V přízemí je instalováno podlahové topení, v patře je vytápění zajištěno elektrickými přímotopy. Budoucí majitel si navíc může zvolit zdroj vytápění podle vlastních preferencí – a to buď elektrický, nebo s možností napojení na plyn. Velkou výhodou této nemovitosti je možnost dokončení dle vlastních představ. Aktuálně je potřeba dodělat podlahy, kuchyňskou linku, fasádu a venkovní úpravy pozemku. Součástí prodeje je také projektová dokumentace, která umožňuje rozšíření domu o další místnosti. Lokalita nabízí pohodlné bydlení s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V blízkosti se nachází obchody, mateřská i základní škola, vlakové nádraží i příroda pro volnočasové aktivity. České Velenice navíc zaujmou svou polohou u rakouských hranic, což otevírá široké pracovní možnosti. V případě zájmu o bližší informace či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (51418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 810 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- FZ REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0077
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.25 mil. Kč
51 418 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
3.36 mil. – 4.84 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.28 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 262 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.85 mil. Pozemek: 810 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 558 m (České Velenice, žel. st.)
- Nádraží
- 620 m (České Velenice)
- České Budějovice
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |