Prodej garáže 23 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji vám garáž se zavedenou elektřinou v areálu za restaurací Monika na Zadních Vinohradech :

- bezpečná a dobře dostupná lokalita (4 minuty pěšky od restaurace Monika)
- zavedená elektřina - světla, zásuvky, zpožděné vypnutí venkovního osvětlení pro pohodlný přístup
- plechová vrata s dvěma zámky a petlicí
- výborný stav, ihned k užívání

Pokud  potřebujete rychle řešit parkování nebo uložení věcí, zavolejte. Pomoc s financováním je samozřejmostí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 645 000 Kč (28043 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 40 m MHD 155 m školka 237 m lékař 285 m pošta 328 m restaurace 38 m škola 253 m obchod 298 m vlak 1085 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

645 000 Kč

28 043 Kč/m²

Odhad reálné ceny

517 819 Kč

443 506 – 652 220 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 486 750 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 483 759 · váha 72 %

Model z dat 607 423 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 731 373 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 033 Kč/m² → 483 759 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 607 423 Kč (rozpětí 470 353 Kč – 817 870 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 731 373 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 645 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Chomutov, Gymnázium)
Nádraží: 832 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno