Prodej garáže 19 m²

Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi garáže v družstevním vlastnictví v Kadani v blízkosti ulice Žitná. Cihlová, řadová garáž s výměrou 19 m2 se nachází v garážovém areálu v okrajové části obce, v blízkosti zástavby rodinných domů. Do garáže je přivedena elektřina s vlastním elektroměrem. Garáž je v udržovaném stavu bez technických závad a při předání bude kompletně vyklizena. Nemovitost je bez právních vad ihned připravena k přepisu na nové majitele. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování pro naše klienty.

Parametry

Cena: 490 000 Kč (25789 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 834 m MHD 485 m školka 296 m lékař 702 m pošta 1439 m restaurace 241 m škola 996 m obchod 1307 m vlak 520 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	490 000 Kč	-3.9 %
24.08.2026	510 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 000 Kč

25 789 Kč/m²

Odhad reálné ceny

504 541 Kč

446 303 – 615 862 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 474 268 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 508 963 · váha 58 %

Model z dat 488 566 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 676 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 788 Kč/m² → 508 963 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 488 566 Kč (rozpětí 385 707 Kč – 670 023 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2904 nabídek stejného druhu → 676 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 464 m (Kadaň, Věžní Keramost)
Nádraží: 567 m (Kadaň předměstí)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 510 000 → 490 000
24.08.2026	přidáno