Nemovitosti

Prodej garáže 21 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi garáže v družstevním vlastnictví v Chomutově v ul. Bezručova. Garáž s celkovou výměrou 21 metrů čtverečních se nachází v řadové zástavbě v okrajové části města nad Hamerským rybníkem. Cihlová garáž má kovová vrata s bezpečnostním zámkem. Elektřina je odpojená. Příjezdová cesta je zajištěna po zpevněné komunikaci. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.

Parametry

Cena
379 000 Kč (18048 Kč/m²)
Užitná plocha
21 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 746 m MHD 528 m školka 524 m lékař 1139 m pošta 1145 m restaurace 114 m škola 765 m obchod 1894 m vlak 1805 m

Odhad reálné ceny

492 161 Kč
rozpětí 426 577 – 644 593 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 462 632 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 498 678 · váha 77 %
Model z dat 410 650 · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 757 363 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 747 Kč/m² → 0.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.41 mil. Kč (rozpětí 0.32–0.62 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.38 mil. je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:56

Cihlová garáž v družstevním vlastnictví v Chomutově v řadové zástavbě. Hlavním rizikem je odpojená elektřina a družstevní vlastnictví.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
nutne investice
Elektřina je odpojená.

Dostupnost

Zastávka
148 m (Chomutov, Palackého)
Nádraží
1087 m (Chomutov město)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno