Prodej garáže 19 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji řadovou cihlovou garáž o celkové výměře 19 m² ve vyhledávané lokalitě ,ul. Bezručova v Chomutově. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a připravena k okamžitému využití pro parkování, jako sklad nebo dílna. Výměra 19 m²dodá dostatek prostoru pro auto i uskladnění dalších věcí. Částečné vybavení a praktické zázemí zůstává k dispozici novému majiteli. Je zde zavedená i elektřina. Skvělé kvalitní zámky a ochranné prvky pro bezpečí vašeho majetku jsou součástí. Exkluzivním bonusem přímo před garáží je k dispozici rampa na opravu aut.
Tato nabídka je ideální volba pro vlastní potřebu i jako investice.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 380 000 Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: mapa-reality-pavel-jira

Vybavení a sítě

elektřina: 120V příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 633 m MHD 458 m školka 460 m lékař 1025 m pošta 1034 m škola 650 m obchod 1813 m vlak 1703 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	380 000 Kč	-4.8 %
24.08.2026	399 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

380 000 Kč

20 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

431 522 Kč

385 662 – 557 102 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 405 630 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 455 723 · váha 74 %

Model z dat 437 378 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 675 133 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 985 Kč/m² → 455 723 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 437 378 Kč (rozpětí 334 171 Kč – 593 575 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2979 nabídek stejného druhu → 675 133 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 380 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:28

Prodej kvalitní řadové cihlové garáže v Chomutově s elektřinou a praktickým zázemím včetně rampy. Vhodná na parkování, sklad či dílnu.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: elektřina, bezpečnostní zámky, rampa na opravu aut

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Chomutov, Palackého)
Nádraží: 1087 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 399 000 → 380 000
24.08.2026	přidáno