Prodej garáže 52 m²

Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou garáž o celkové výměře 52,9 m², která poskytuje dostatek místa až pro tři osobní automobily nebo kombinaci parkování a skladování.

Garáž je ve velmi dobrém technickém stavu, je suchá, s přivedenou elektřinou i vodou, což výrazně rozšiřuje možnosti jejího využití. Díky třem oknům je prostor přirozeně prosvětlený a dobře větratelný.

Další velkou výhodou je, že se garáž nachází v objektu panelového domu, kde v topné sezóně procházejí prostorem rozvody vytápění. Díky tomu je v garáži i během zimních měsíců udržována příjemnější teplota, což přispívá k omezení vlhkosti a zvyšuje komfort při jejím využívání.

Bezpečnost zajišťují čtyři samostatné zámky, přičemž každý využívá odlišný způsob uzamčení, což poskytuje nadstandardní úroveň zabezpečení.

Tato nemovitost je ideální nejen pro parkování až tří vozidel, ale také jako skladovací prostor, dílna nebo zázemí pro podnikání. Pokud hledáte prostornou, suchou a dobře vybavenou garáž s kompletním zázemím, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.

Parametry

Cena: 899 000 Kč (17288 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 661 m MHD 202 m školka 86 m lékař 682 m pošta 891 m restaurace 420 m škola 393 m obchod 809 m vlak 232 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

899 000 Kč

17 288 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

993 664 – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.32 mil. · váha 51 %

Model z dat 912 880 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 333 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 912 880 Kč (rozpětí 706 880 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 06:31

Prostorná garáž v Jirkově o ploše přes 52 m² vhodná až pro tři auta či jako dílna. Prostor je vytápěný okolními rozvody domu a má zavedenou elektřinu i vodu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: zavedená voda
topeni: rozvody vytápění procházející prostorem

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Jirkov, Nové Ervěnice)
Nádraží: 231 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno