Prodej garáže 20 m²

Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej garáže v osobním vlastnictví v Kadani. Cihlová garáž s výměrou 20m2 se nachází v garážovém areálu nedaleko centra města. Garáž je suchá, udržovaná, ve velmi dobrém stavu a má dvoukřídlá dřevěná vrata. Příjezd ke garážovému areálu je z hlavní komunikace po zpevněné cestě. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování za zvýhodněných podmínek na tuto nemovitost.

Parametry

Cena: 549 000 Kč (27450 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 271 m MHD 52 m školka 348 m lékař 186 m pošta 894 m restaurace 82 m škola 433 m obchod 882 m vlak 245 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	549 000 Kč	-1.8 %
24.08.2026	559 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

549 000 Kč

27 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

542 091 Kč

493 512 – 671 902 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 509 566 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 528 545 · váha 62 %

Model z dat 557 387 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 732 926 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 427 Kč/m² → 528 545 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 557 387 Kč (rozpětí 440 039 Kč – 764 405 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2904 nabídek stejného druhu → 732 926 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 549 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Kadaň, u mostu)
Nádraží: 390 m (Kadaň předměstí)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 559 000 → 549 000
24.08.2026	přidáno