prodej chaty/chalupy 43 m² s pozemkem 429 m²
Třebohostice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy se zahradou, stodolou, dílnou, skladem, pozemky 1197 m². Zadní Zborovice. Nabízím ke koupi vesnický dům v obci Zadní Zborovice - Třebohostice. Uzavřený dvůr obklopen stavbami obytného domu, dílny, skladu, stodoly a nad domem zahrada 768 m². V obytné části je ústřední místnost, kuchyňka a místnost s přípravou koupelny. V poslední době vystavěná nová dílna/kolna s obytným podkrovím (umístěna krbová kamna s výměníkem a plánem ústředního vytápění s deskovými tělesy - k dispozici). Další předností nabízených nemovitostí je prostorná stodola a navazující sklad (celkem cca 110 m² vnitřního prostoru). Do domu je přivedena elektřina, odpad do trativodu (předpokládá se vybudování ČOV s napojením na kanalizaci obce a možnost připojení na obecní vodovod - nyní je dům napojen na vlastní studnu). Nemovitosti se nachází v klidné části obce. Nad úrovní domu je zahrada a nabízí krásný výhled do krajiny. Dispozice tvoří uzavřený dvůr s navazujícími stavbami, které poskytují široké možnosti využití – rekreace, trvalé bydlení, hospodaření nebo kombinace s drobným podnikáním. Dům je z větší části v původním stavu určený k rekonstrukci. Výhodou je samostatný přístup z komunikace a členitý pozemek se zahradami. Další podrobnosti rád sdělím všem zájemcům a zorganizuji prohlídku. Sledujte videoprohlídku na YouTube uživatele pavelmax1.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (48837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Pozemek
- 429 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Pavel Švec
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 21.04.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 768 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 260 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26017
Odhad reálné ceny
1.96 mil. Kč
rozpětí 1.52 mil. – 2.19 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.21 mil. · váha 45 %
Model z dat
1.70 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.77 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 408 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.84 mil. Pozemek 429 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Třebohostice, Zadní Zborovice)
- Nádraží
- 5705 m (Střelské Hoštice)
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |