Prodej garáže 25 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž o výměře 25 m² ve Varnsdorfu, v ulici Východní. Garáž se nachází na pozemku parc. č. 1519/52.

Je vhodná pro parkování osobního automobilu, motorky, případně jako skladovací prostor nebo menší dílna. Objekt je suchý, uzamykatelný a ihned k dispozici.

V garáži je zavedena elektřina 230 V i 400 V, což rozšiřuje možnosti využití například pro dílnu nebo napájení nářadí.

Garáž se nachází v klidné části města s dobrou dopravní dostupností. Lokalita nabízí rychlé spojení do centra Varnsdorfu i směrem k německým hranicím, což ocení jak místní, tak i dojíždějící.

Kupní cena je uvedena včetně provize realitní kanceláři a právního servisu. Právní služby zajišťuje advokátní kancelář ARROWS.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena: 450 000 Kč (18000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: synergy-home-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V okolí: Bydlení

Vzdálenosti

bankomat 295 m MHD 71 m školka 114 m lékař 447 m pošta 605 m restaurace 17 m škola 170 m obchod 292 m vlak 461 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 000 Kč

18 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

502 825 Kč

397 576 – 577 095 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 472 656 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 515 789 · váha 56 %

Model z dat 453 270 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 889 405 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 632 Kč/m² → 515 789 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 453 270 Kč (rozpětí 350 985 Kč – 610 308 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 889 405 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Varnsdorf, Východní škola)
Nádraží: 1244 m (Varnsdorf staré nádraží)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno