Nemovitosti

Prodej garáže 24 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Garáž ve Varnsdorfu, co si říká o pořádnýho chlapa (nebo fakt šikovnou ženskou) Žádný pohádky o „předrenovačním stavu“, pojďme rovnou k věci: střecha to vzdala a leží dole. Na druhou stranu – je to 24 m² v osobním vlastnictví, poctivý místo na auto, dílnu, motorku nebo sklad pro tvoje krámy. Pokud máš šikovný ruce nebo parťáka a chuť si věci udělat po svém (a za rozumnou cenu), tady máš ideální základ. Podepřeš, nahodíš novou střechu a máš klid i jistotu do budoucna. Chceš se na to zajít mrknout? Ozvi se, vyvětráme to spolu.

Parametry

Cena
349 200 Kč (14550 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 761 m MHD 277 m školka 481 m lékař 165 m pošta 619 m restaurace 32 m škola 301 m obchod 836 m vlak 1355 m

Odhad reálné ceny

367 552 Kč
rozpětí 313 772 – 480 592 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 345 499 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 346 146 · váha 65 %
Model z dat 348 283 · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 690 715 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 423 Kč/m² → 0.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.35 mil. Kč (rozpětí 0.27–0.53 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.35 mil. je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
360 m (Varnsdorf, Východní škola)
Nádraží
1399 m (Varnsdorf)
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno