Prodej garáže 18 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji samostatně stojící garáž v Tachově, ul. Prokopa Velikého. Garáž je suchá a čistá, ideální pro parkování, skladování nebo jiné využití. Užitná plocha garáže je cca 18 m2, výměra pozemku je 19 m2. Elektřina v tuto chvíli není zavedená. Stav: suchá, čistá. Volná ihned k dispozici. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 550 000 Kč (30556 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: razka-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 467 m MHD 102 m školka 56 m lékař 432 m pošta 531 m restaurace 129 m škola 324 m obchod 467 m vlak 1037 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

30 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

462 392 Kč

399 123 – 616 263 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 434 648 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 378 365 · váha 52 %

Model z dat 549 602 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 640 372 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 020 Kč/m² → 378 365 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 549 602 Kč (rozpětí 425 580 Kč – 740 016 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 640 372 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Tachov, Prokopa Velikého)
Nádraží: 997 m (Kolej 2)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno